Odbiór mieszkania co warto sprawdzić

Przed przystąpieniem do odbioru mieszkania warto przygotować się odpowiednio i zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów. Dopełnienie wszystkich formalności dotyczących umowy deweloperskiej oraz przygotowanie niezbędnego sprzętu do przeprowadzenia szczegółowej inspekcji mieszkania jest kluczowe dla zapewnienia sobie spokoju i komfortu w nowym lokum.

Umowa deweloperska:

• Sprawdź zapisy umowy odnośnie zasad, trybu i terminów odbioru mieszkania.
• Zwróć szczególną uwagę na ewentualne niedozwolone klauzule w umowie, takie jak jednostronny odbiór przez dewelopera bądź ograniczenie odpowiedzialności za usterki.
• Konsultuj się z rzecznikiem konsumentów lub prawnikiem w przypadku wątpliwości dotyczących treści umowy.

Przygotowanie do odbioru:

• Staw się na spotkanie z deweloperem w ciągu dnia, aby wykorzystać naturalne światło do wnikliwej inspekcji mieszkania.
• Przygotuj niezbędny sprzęt do pomiarów, takie jak metrówka, próbnik czy poziomica.
• Bądź zaopatrzony w projekt mieszkania i umowę deweloperską.

Elementy do sprawdzenia podczas odbioru:

• Sprawdź czy mieszkanie ma odpowiednią powierzchnię zgodnie z umową.
• Skonfrontuj układ instalacji with projektem mieszkania.
• Zweryfikuj wykończenie mieszkania i zastosowane materiały.
• Sprawdź równość ścian i podłóg, usuwając ewentualne nierówności, zgrubienia czy pęcherzyki powietrza.
• Inspekcja okien i drzwi balkonowych pod kątem otwierania, szczelności oraz ogólnego stanu.
• Test działania wentylacji i sprawdź jej efektywność.
• Sprawdź poprawność montażu kafelków w łazience oraz elementów sanitarnych.
• Ocenić stan powierzchni należących do mieszkania, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.

Podsumowując, dokładny i systematyczny odbiór mieszkania jest kluczowy dla zapewnienia sobie komfortu i jakości życia w nowym lokum. Zachowaj czujność, starannie sprawdź każdy detal oraz skonsultuj się z profesjonalistami w razie wątpliwości. Pamiętaj, że odbiór techniczny nie zwalnia dewelopera z odpowiedzialności za ewentualne usterki, więc nie wahaj się zgłaszać wszelkich zastrzeżeń.

Pierwsze kroki przed odbiorem mieszkania

Przed przystąpieniem do odbioru mieszkania warto dokładnie przygotować się do tego procesu. Jednym z najważniejszych kroków jest zapoznanie się z umową deweloperską, gdzie zawarte są zasady, tryb i terminy przeprowadzenia odbioru mieszkania. Warto szczegółowo przeanalizować zapisy dotyczące odbioru oraz ewentualnych niedozwolonych klauzul, takich jak jednostronny odbiór przez dewelopera.

Przygotowując się do odbioru mieszkania, nie zapominajmy również o zaopatrzeniu się w podstawowe narzędzia pomiarowe, takie jak przyrządy do mierzenia kątów, metrówka, poziomica czy próbnik. Oprócz tego, przydatne będzie posiadanie projektu mieszkania i umowy deweloperskiej.

Podczas odbioru mieszkania zaleca się skrupulatne sprawdzenie kilku istotnych elementów, takich jak:

• Wymiary mieszkania w celu potwierdzenia zgodności z umową deweloperską.
• Układ instalacji, włączając w to sprawdzenie gniazdek, podłączeń pod wannę, sedes i zlew.
• Wykończenie mieszkania, porównując z zapisami umownymi, oraz dokładne sprawdzenie ścian i podłóg pod kątem nierówności, zgrubień tynku czy pęcherzyków powietrza.
• Montaż okien i drzwi balkonowych, oceniając ich stan i funkcjonalność.
• Wentylację, testując jej działanie za pomocą płomienia zapalniczki.

Podczas odbioru mieszkania warto również zwrócić uwagę na stan powierzchni przylegających do mieszkania, takich jak piwnica, komórka czy miejsce postojowe. Sporządzenie szczegółowego protokołu odbioru jest kluczowe, w którym zawarte powinny być wszystkie wykryte usterki wraz z terminem na ich usunięcie. Zapewnienie dokumentów gwarancji i instrukcji użytkowania jest również istotne podczas odbioru mieszkania.

Pamiętaj, że odbiór techniczny nie jest tożsamy z wydaniem mieszkania, dlatego istotne jest zrozumienie różnicy między tymi procesami. Prawidłowy odbiór mieszkania zapewnia bezpieczeństwo i komfort mieszkania na lata, dlatego warto poświęcić mu należytą uwagę i staranność.

Na poniższym wykresie przedstawione są kluczowe kroki, które należy podjąć przed odbiorem mieszkania od dewelopera.

Stan techniczny mieszkania

Przy odbiorze mieszkania warto szczególnie zwrócić uwagę na stan techniczny lokalu. Pomocny może okazać się inspektor nadzoru budowlanego, który będzie miał oko na wszelkie uchybienia oraz usterek. Jeśli decydujemy się na samodzielny odbiór, warto być przygotowanym odpowiednim sprzętem, jak np. przyrządy pomiarowe.

Przede wszystkim należy sprawdzić powierzchnię mieszkania, by upewnić się, że zgadza się z umową. Różnica powierzchni nie powinna przekraczać 3%. Następnie warto sprawdzić instalacje, dokładnie porównując je z projektem. Trzeba także przyjrzeć się wykończeniu mieszkania, sprawdzając zgodność z zapisami umownymi oraz równość ścian i podłóg.

Podczas odbioru należy dokładnie sprawdzić okna i drzwi balkonowe - czy otwierają się płynnie i czy nie ma w nich usterek. Warto również przetestować wentylację oraz zamontowanie sanitariatów. Na koniec, nie zapomnijmy sprawdzić piwnicy, komórki oraz miejsca postojowego, jeśli do mieszkania one należą.

Odbiór techniczny mieszkania kończy się podpisaniem protokołu, w którym należy uwzględnić wszystkie usterki wraz z terminem na ich usunięcie. Pamiętaj, że protokół ten nie zwalnia dewelopera z odpowiedzialności za ewentualne uchybienia znajdujące się w mieszkaniu.

Wyposażenie i instalacje

Podczas odbioru mieszkania warto szczegółowo sprawdzić wyposażenie oraz instalacje, aby upewnić się, że wszystko działa poprawnie i jest zgodne z umową deweloperską.

Wyposażenie

• Sprawdź, czy wszystkie elementy wyposażenia, takie jak meble, sprzęty AGD, czy oświetlenie, są zgodne z umową.
• Sprawdź stan i funkcjonalność każdego elementu wyposażenia, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
• Upewnij się, że wszystkie zamontowane meble i sprzęty są odpowiedniej jakości i nie posiadają widocznych uszkodzeń.

Instalacje

• Sprawdź działanie wszystkich instalacji, takich jak elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy grzewcze.
• Mierz ciśnienie wody w kranach, sprawdź działanie ogrzewania oraz wentylacji, aby upewnić się, że wszystko działa prawidłowo.
• Upewnij się, że wszystkie gniazdka i instalacje elektryczne są poprawnie podłączone i działają bez zarzutu.

W przypadku jakichkolwiek usterek czy nieprawidłowości w wyposażeniu lub instalacjach, należy zgłosić je deweloperowi i zażądać ich natychmiastowego naprawienia. Nie wolno bagatelizować żadnych problemów, ponieważ mogą one prowadzić do poważniejszych konsekwencji w przyszłości.

Wykończenia wnętrza

Kiedy dokonujesz odbioru mieszkania, należy zwrócić szczególną uwagę na wykończenia wnętrza. Jest to jeden z kluczowych elementów, który pozwoli Ci ocenić jakość wykonania pracy przez dewelopera. Poniżej znajdziesz kilka ważnych rzeczy, które warto sprawdzić podczas odbioru:

• Powierzchnia mieszkania: Upewnij się, że powierzchnia mieszkania odpowiada deklarowanej w umowie. Różnica nie powinna przekraczać 3 proc.
• Instalacje: Sprawdź czy wszystkie instalacje działają poprawnie, tj. gniazdka, podłączenia pod wannę, sedes i zlew.
• Wykończenie: Porównaj użyte materiały z tymi zapisanymi w umowie. Sprawdź równość ścian i podłóg, czy nie ma widocznych usterek czy pęcherzyków powietrza w tynku.
• Okna i drzwi: Upewnij się, że okna i drzwi otwierają się płynnie, nie są porysowane ani pęknięte. Sprawdź także szczelność okien, czy nie wpuszcza zimnego powietrza.
• Wentylacja: Przetestuj działanie wentylacji, czy płomień zapalniczki wychyla się w kierunku kratki wentylacyjnej.
• Łazienka: Sprawdź czy kafelki są dobrze położone, czy nie ma pustych powierzchni. Sprawdź także zamontowanie umywalki, sedesu i innych elementów łazienkowych.

Pamiętaj, że odbiór techniczny nie zwalnia dewelopera z odpowiedzialności za ewentualne usterki, które mogą się pojawić później. Dlatego warto dokładnie sprawdzić mieszkanie podczas odbioru i zgłosić wszystkie znalezione niedoskonałości. To pozwoli Ci cieszyć się nowym mieszkaniem bez obaw o ewentualne problemy w przyszłości.